IPO上市资产评估的三种方法

2020年12月29日17:26:42 发表评论

资产评估,即资产价值形态的评估。是指专业部门或专业评估人士,依循法定或公允的标准和流程,利用科学的方法,以货币作为计算权益的一致尺度,对在特定点上的资产进行评定估算的活动。IPO上市资产评估的三种方法有哪些?下面一起来看看吧。


IPO上市资产评估的三种方法目录IPO上市资产评估的三种方法

重置成本法

市场法

收益法


重置成本法

重置成本法,就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象,所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额,以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。

公式:被评估资产价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值- 经济性贬值或被评估资产价值=重置成本*成新率

重置成本法,主要用于评估大型机器、制造设备等的资产价值。

应用重置成本法,一般要有四个前提条件:
(1)购买者对拟行交易的评估对象,不改变原来用途。
(2)评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。
(3)评估对象必须是可以再生的,可以复制的,不能再生、复制的评估对象不能采用重置成本法。
(4)评估对象必须是随着时间的推移,具有陈旧贬值性的资产,否则就不能运用重置成本法进行评估。


市场法

市场法也称市场价格比较法(market approach),是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

我们在进行资产评估时,首先就是要有明确的资产评估对象,查找相同的参照物,其次就是根据资产种类查找对资产价值影响较大的因素,并且根据参照物对这些不同进行分析调整它的价值,最初结果。最后就是对初评进行分析,用统计分析或其他方法对结果进行分析结果的合理性。

应用市场法,一般要有俩个前提条件:
(1)需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下,市场交易的商品种类很多,资产作为商品,是市场发育的重要方面。资产市场上,资产交易越频繁,与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。
(2)参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法,重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的,这就要求对类似资产参照物进行调整,有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。


收益法

收益法是通过估测被评估资产未来预期收益并折成现值,借此来确定价值的一种评估方法。一般来说收益法就是通过把资产购买者期望的收益转化为价值,反映购买者所接受的最高价格。

应用收益法,一般要三个前提条件:
(1)被评估无形资产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的。
(2)收益期内,无形资产拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测,并可用货币来衡量。
(3)被评估无形资产预期获利年限可以预测。

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